Atenție, proprietari de apartamente! Intră în vigoare o nouă lege obligatorie

Proprietarii de apartamente trebuie să fie atenți: cadrul legal privind asigurarea obligatorie a locuinței (PAD) este pus în aplicare mai ferm, iar autoritățile locale au început să verifice deținerea poliței la nivelul blocurilor și asociațiilor de proprietari. După ani în care regula a rămas, de multe ori, doar pe hârtie, au apărut primele sancțiuni și notificări. Iată pe scurt ce înseamnă obligația, cât costă, ce riscați și cum vă conformați rapid.

Ce presupune obligația PAD pentru apartamente

PAD este o poliță obligatorie, valabilă 12 luni, care acoperă exclusiv trei riscuri majore pentru locuințe: cutremur, inundație și alunecări de teren. Pentru un apartament într-un imobil cu structură de rezistență din beton/metal/lemn și pereți din materiale supuse tratament termic (așa-numita locuință de tip A), costul este, de regulă, 130 lei/an, cu o sumă asigurată de până la 100.000 lei. Pentru locuințele de tip B (materiale nesupuse tratamentelor termice), prima este de 50 lei/an, cu acoperire de până la 50.000 lei.

Important de știut pentru locatarii de blocuri:

• Obligația revine proprietarului apartamentului (persoană fizică sau juridică), indiferent dacă imobilul este locuit de el sau dat în chirie.
• Polița PAD se emite pe fiecare apartament în parte, nu pe întregul bloc.
• Dacă aveți o asigurare facultativă de locuință, aceasta nu înlocuiește PAD; cele două se completează (polița facultativă acoperă riscuri suplimentare – avarii de la țevi, furt, incendiu pentru bunuri etc.).

Ce nu acoperă PAD: stricăciuni la instalații, infiltrații interne, furt, incendiu la bunuri sau pagube provocate vecinilor – pentru acestea aveți nevoie de o poliță facultativă separată. Marcați oferta astfel încât să vedeți clar franșizele, excluderile și lista exactă a riscurilor.

Ce riscați dacă nu aveți polița și cum vă puneți la zi

Nerespectarea obligației de a avea PAD poate atrage amenzi de până la 500 lei, aplicate de Poliția Locală. În practică, verificările pot porni de la sesizări, controale tematice sau solicitări ale primăriei către asociațiile de proprietari de a prezenta dovada polițelor membrilor.

Pașii de conformare – rapizi și simpli:

• Verificați dacă polița este încă valabilă (perioada de asigurare, seria documentului). Lipsa continuității înseamnă că, pe perioada expirată, locuința nu este acoperită.
• Încheiați/rennoiți PAD prin orice asigurător partener PAID sau online; pentru un apartament sunt, de regulă, suficiente datele proprietarului și ale imobilului (adresă completă, tipul construcției).
• Comparați ofertele pentru asigurarea facultativă (dacă o doriți în plus) astfel încât să acoperiți și riscurile NEincluse în PAD.
• Păstrați polița (electronic și/sau tipărit) și, la nevoie, puneți-o la dispoziția asociației de proprietari sau a organelor de control.

Întrebări frecvente la bloc:

• „Dacă sunt chiriaș, trebuie să plătesc eu PAD?” – Nu, obligația este a proprietarului; contractul de închiriere poate stabili altfel între părți, dar responsabilitatea legală rămâne la proprietar.
• „Avem credit ipotecar. Mai e nevoie de PAD?” – Da. Polița impusă de bancă este, de cele mai multe ori, una facultativă; PAD rămâne obligatorie separat.
• „Blocul e asigurat pe imobil. Sunt acoperit?” – Nu, PAD se emite pentru fiecare apartament; o poliță pe întreg imobilul nu ține loc de PAD individual.

Checklist rapid, util proprietarilor de apartamente:

• Adresa completă și tipul locuinței (A/B) sunt trecute corect pe poliță?
• Perioada de valabilitate acoperă următoarele 12 luni fără întreruperi?
• Suma asigurată este cea standard (100.000 lei pentru tip A / 50.000 lei pentru tip B)?
• Ați notat clar cine gestionează daunele și cum se face avizarea în primele 24–72 de ore?

Pentru siguranță, întrebați administratorul asociației dacă se solicită centralizarea polițelor la nivel de scară și, la reînnoire, setați o alertă în calendar cu 2–3 săptămâni înainte de expirare. E o cheltuială mică pentru un risc mare și un demers care poate grăbi reparațiile după un eveniment major.