Impozitul pe locuinţe va crește cu 80% din 2026. Cât va plăti proprietarul unui apartament de 100 mp

Impozitul pe locuințe va suferi o creștere considerabilă de anul viitor, cu un procent estimat la aproape 80%. Autoritățile au anunțat că modificările vin ca urmare a actualizării bazei de calcul, astfel încât aceasta să reflecte mai fidel realitățile pieței imobiliare.

Pentru un apartament de 100 de metri pătrați din București, de exemplu, impozitul anual ar urma să crească de la aproximativ 390 de lei, cât este în prezent, la circa 700 de lei în 2026. O astfel de diferență scoate în evidență impactul direct și semnificativ pe care măsura îl va avea asupra bugetului proprietarilor.

Formula de calcul a fost modificată prin renunțarea la evaluările vechi din Codul Fiscal, considerate depășite. În schimb, noul sistem va utiliza o valoare estimată de 2.677 lei/mp, care va fi ajustată în funcție de suprafață, amplasament și destinația imobilului.

Consiliile locale vor continua să joace un rol important, având posibilitatea de a decide cota finală a impozitului. Cu toate acestea, autoritățile centrale estimează că, în cele mai multe cazuri, majorarea de 80% va fi inevitabilă, chiar dacă există o marjă de flexibilitate la nivel local.

O altă schimbare importantă privește scutirile de impozit. Începând din 2026, facilități acordate anterior unor categorii precum veteranii, locuitorii din zone izolate sau foștii deportați politici vor fi reduse sau chiar eliminate, ceea ce înseamnă că și aceste persoane vor trebui să plătească integral taxa anuală.

Totuși, pentru a facilita tranziția, noul sistem va fi implementat treptat. Anul 2026 va fi unul de acomodare, urmând ca din 2027 să fie pusă în aplicare formula definitivă, odată cu lansarea platformei informatice „E-Proprietatea”, care va centraliza toate datele referitoare la imobile.

Contextul bugetar complicat a grăbit luarea acestei decizii. România se confruntă cu un deficit semnificativ, iar creșterea impozitelor pe locuințe este văzută ca o soluție pentru suplimentarea veniturilor la bugetul de stat. Totuși, experții atrag atenția că impactul pozitiv ar putea fi diminuat de cheltuielile publice aflate, la rândul lor, pe un trend ascendent.

Sindicatele și organizațiile civice au reacționat critic la noile reglementări, avertizând că ele vor lovi mai ales în cetățenii de rând, nu în marii proprietari. De asemenea, analiștii fiscali spun că lipsa unei armonizări la nivel local ar putea genera discrepanțe majore, iar în unele orașe impozitele ar putea fi chiar mai mari decât media națională.

Problemele de implementare nu sunt de neglijat. În multe localități, primăriile nu au adus la zi valorile impozabile, ceea ce ar putea însemna creșteri peste nivelul estimat. Această situație riscă să amplifice nemulțumirile și să creeze un val de presiune asupra administrațiilor locale.

Prin aceste schimbări, sistemul fiscal românesc intră într-o nouă etapă, una în care proprietățile vor fi evaluate și taxate într-un mod considerat mai corect de către autorități. Pentru cetățeni, însă, povara suplimentară se va simți în mod direct, iar adaptarea la noile reguli va deveni o prioritate în gestionarea bugetului familial.